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北市出现首宗只售基督徒宗教住宅

2020-06-19

北市出现首宗只售基督徒宗教住宅

住展杂誌今天发布 2 月住展风向球,连续第 7 个月亮蓝灯。住展企研室经理何世昌发现,新庄头前重划区 2011 年首度出现纯厂办;另外在北市文山区更出现第一起只卖给基督徒的宗教住宅。

代表北台湾新建案市场的住展风向球, 2 月总分降至代表衰退的 26.9 分,比 1 月略减 0.2 分,连续 7 个月亮蓝灯。风向球六大观察指标中,议价率维持 5.46 分平盘,来人、成交组数与广告批数下滑,但预售与新成屋供给量则上扬。

住展杂誌企研室经理何世昌表示, 2 月原本为房市淡季,再加上工作天数少,风向球分数微幅下滑,但年后来人与成交组数开始上扬,若市况上扬趋势不变, 3 月房市可望回升到黄蓝灯水準。

何世昌在市调过程中发现,北台湾 2 月新建案市况虽然平淡,但市场仍有超特殊状况。这起建案位在北市文山区,并标榜为「基督徒住宅区」,限定只有基督徒才能购买。台北市内以宗教为诉求、又以信仰作限购资格的建案,近十几年来未曾见过,相当特殊。

何世昌说,这栋位于文山区福兴路,名为「希伯仑山庄」的住宅基地足足有 1500 坪,由所罗巴伯建设公司兴建,只兴建 37 户 5 层楼公寓,其他全数为绿地用,每户约 42 坪到 44 坪中等大小,目前正预售。

他表示, 1500 坪的基地若是申请使用容积移转和容积奖励,足足可以盖两大栋 20 余层住宅大楼,户数可达 200 户之多,但只兴建 37 户,因此公设比较高,估计未申请容积移转和容积奖励,可能连基準容积都未使用完毕。

另外一起特殊现象是新庄头前重划区旁出现纯厂办案,更是新庄自 2011 年以来首见纯厂办,显示开发商不再专情于住宅市场,且新北市的商用、厂办开发热潮有逐渐加温的趋势,接下来三重新燕厂开发案若开卖,厂办热度将再加温。

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